דלג לתוכן העמוד דלג לחיפוש באתר דלג לתפריט האתר

לפרסום חייגו: 03-9290020

נדל"ן בפתח תקווה

בנייה בפתח תקווה, השבחת נכסי נדל"ן, תמ"א, פרויקטים בעיר

"האביב העסקי" של פתח תקווה: תכנית מחוזית חדשה להרחבת אזור התעשייה קרית אריה בפתח תקווה

עם יישום התכנית, קרית אריה תהפוך לאזור התעשייה הגדול בארץ.

פורסם בתאריך:


לפני חודשיים אישר זאב בילסקי יו"ר הועדה הארצית לתכנון ובניה תכנית מתאר מחוזית חדשה  להרחבה משמעותית של אזור התעשייה קריית אריה בפתח תקווה, תכנית שהופקדה כבר לפני 15 שנים ורק כעת קבלה תוקף. 

לפני מספר ימים פרסמה גם הועדה המחוזית על הפקדת תכנית מתאר מקומית לאיחוד וחלוקת מתחמים באזור התעשייה קריית אריה לצורך הוצאת היתרים בעתיד להרחבת אזור התעשייה. 

 התכנית חלה על שטח גדול בהיקף של 744 דונם שיגדיל משמעותית את אזור התעשייה וצפוי להפוך אותו לגדול ולמשמעותי במרכז.  התכנית משנה את ייעוד הקרקע מייעוד חקלאי לאזור תעסוקה מטרופוליני גדול באזור קריית אריה, משיק לדרך אם המושבות מדרום ולמחלף המחבר בין דרך זבולון המר ודרך 491.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מתחילת העשור נבנו בפתח תקוה כ־13,700 דירות חדשות. עד 2017 שנים פתח תקווה הובילה את רשימת הערים בהן נבנו הכי הרבה דירות.

בשל האכלוס המואץ של פתח תקווה בכלל ובפרט בשכונות כמו אם המושבות , כפר גנים,  נווה גן ואחרות, נוצר בשנים האחרונות כאמור הצורך לייצר מתחמי תעסוקה ומסחר חדשים עבור האוכלוסייה בעיר שהגדילה עצמה משמעותית.

כעת צועדת פתח תקווה לעבר הפיכתה למעצמה תעסוקתית ואף אלטרנטיבה לתל אביב.  הדבר אף מתאפשר בשל העובדה שאזורי תעשייה רבים בגוש דן  כלל לא מנצלים את כל הפוטנציאל שלהם  [נתונים ודוגמאות מפורטות בהמשך ההצעה] ובמקביל, על פי דוחות רבעוניים אחרונים של  מחלקות המחקר של  חברות לשירותים עסקיים כמו נת"מ ו cbre  מחירי השכירויות בתל אביב בשוק המשרדים רק עולים. [על פי cbre, עלו מחירי השכירות בתל אביב בין הרבעון הראשון לשני של השנה ב 2%].

קריית אריה תהפוך לאזור התעשיה הגדול בארץ – התכנון מבנים של עד 40 קומות.

קריית אריה הינה אזור תעשיה ותעסוקה הממוקם בחלקה הצפון- מערבי של העיר פתח תקווה. חלקו המזרחי סמוך לאזורי מגורים וכן לאזורי תעסוקה ולמוקדים נוספים בתחומי הרפואה, ספורט, תרבות, פנאי ומשרדים ממשלתיים. האזור משמש בין היתר למשרדים והייטק, מפעלים, תעשיה מסורתית ואזורי מלאכה.

האזור מהווה אחד משישה אזורי תעסוקה מטרופוליניים משניים המסומנים בתמ"מ 21/3 מהווה מוקד תעסוקה ומסחר מטרופוליני לעיר ולסביבתה. תכנית פת/2200 הוכנה בהתאם להוראה בתמ"מ הקובעת חובת הכנת תכנית מתאר מקומית לאזורי תעסוקה משניים.

לאור מיקומה והפוטנציאל הגלום בה, מהווה קריית אריה חלק מהותי במערך אזורי התעסוקה של מדינת ישראל בכלל ושל מטרופולין תל אביב בפרט.

החזון שהגדיר צוות התכנון עבור קריית אריה רואה באזור זה מרכז תעסוקה משגשג, אטרקטיבי ותחרותי ביחס לסביבתו, באופן בו שלובים שימושי תעסוקה, פנאי ותרבות זה בזה לצד פיתוח סביבתי ועירוני המייצר צירים נופיים משמעותיים במתחם קריית אריה.

יצוין, הפקדתה של התכנית התבצעה מיד עם אישורה לפני זמן קצר, על ידי המועצה הארצית, של תכנית מתאר מחוזית תמ"מ/59/3 אזור תעסוקה קריית אריה צפון פתח תקווה, אשר נתנה את יעוד השטח מ"אזור נחל וסביבותיו" ל"אזור תעסוקה מטרופוליני משני" בפתח תקווה בין אזור תעסוקה קריית אריה לכביש מס' 5. על פי דברי ההסבר של תמ"מ/59/3, בהתאם להחלטת המועצה הארצית מיום 2.12.03 קודמה התכנית בנפרד מתכנית מתאר מחוזית חלקית למרחב נחל הירקון (תמ"מ/10/3), על בסיס הסכמת רמ"י למסור התחייבות לקידום מימוש פארק הירקון במסגרת תמ"מ/10/3. במסגרת התנאים לאישור התכנית נמסרה התחייבות זו רק לאחרונה, לאחר כ- 15 שנה !! ואושרה על ידי יו"ר המועצה הארצית במכתבו מיום 6.5.18.

תכנית פת/2200 שחלה על שטח של כ- 2,236 דונם מייעדת את אזור קריית אריה למשרדים, תעשיה עתירת ידע, תעסוקה רפואית (ביוטק קלינטק וכיו"ב( תעשייה ואחסנה, מסחר, מעבדות, מתחמי תקשורת, אולמות תצוגה וירידים, מתקני ספורט ובידור, שימושים ציבוריים וכו'. על אף זאת, נותרו שטחים לשימוש לתעשייה מסורתית כגון מוסכים.

עו"ד עמיעד גולדברגר ממשרד עו"הד צבי שוב המומחה לתכנון ובניה , נדל"ן והתחדשות עירונית מציין : "התכנית קובעת את עקרונות התכנון הראשיים אשר ימומשו במסגרת תכניות מפורטות, וקובעת מס' מתחמים בהם מחויבת הכנת תכנית לאיחוד וחלוקה. התכנית קובעת כי מכוחה ניתן להוציא התרי בניה בשצ"פים, שב"צים לדרכים ולתשתיות. לשאר הייעודים נדרשת תכנית מפורטת.

 התכנית קובעת הכללת 8 מתחמי תכנון בתוך 3 סלי זכויות גדולים. ברחובות הראשיים יובטחו שבילי אופניים ואפשרות לנתיב תח"צ זכויות הבניה בכל מתחם בתכנית לאזור התעשייה קירית אריה ייקבעו לפי תכנית מפורטת על פי עקרונות התכנון שבתכנית. בחלק מהמתחמים תתאפשר רמת עצימות של למעלה מ- 400% עד 600% (שטח עיקרי) ויותר בהם הקמת מבנים של עד 40 קומות".

אחד הפרויקטים הבולטים הנבנים כבר כיום בקריית אריה בסמוך לבית החולים בלינסון ולתחנת הרכבת הקלה והכבדה של העיר הוא פרויקט באזל פארק של קבוצת סופרין. העוסקת בייזום, ניהול והקמה של פרויקטים נדל"ניים למגורים, משרדים ומסחר, וקבוצת וייס העוסקת בין השאר בניהול, ייזום והשבחה של נכסי נדל"ן בארץ ובעולם. הקבוצות בונות ומשווקות בימים אלה את הפרויקט על פי תב"ע להקמת כ- 40,000 מ"ר מסחר, תעסוקה ומשרדים במגדל בין 27 קומות. המגרש ממוקם ברחוב בזל, צמוד לקניון הגדול, בית משפט השלום ולפארק העירוני של פתח תקווה הכולל אגם אקולוגי.

אזור התעסוקה קריית אריה בפתח תקווה עבר בשנים האחרונות מתיחת פנים ואת מקומן של המוסכים והתעשייה הכבדה, תופסות חברות בכירות במשק בתחומי ההיי טק, הביטוח ועוד. המתחם נחשב לאחד ממתחמי ההייטק המובילים בארץ בכלל ובמרכז בפרט ומאכלס חברות כמו IBM, אינטל אורקל, קודאק, מגדל חברה לביטוח, ביטוח ישיר, ועוד. על פי התכנון פארק ההיטק בקריית אריה מתוכנן להתרחב ולאחרונה נחתמו באזור לא מעט עסקאות.

בחלקו הצפון מזרחי של המתחם נמצאת תחנת רכבת ישראל ובמרחק של עשרות מטרים בודדים מהפרויקט מוקמת תחנה של הקו האדום של הרכבת הקלה אשר תאפשר נגישות גבוה ביותר לעובדים ודיירים אל המתחם.

לדברי צחי סופרין, מנכ"ל קבוצת סופרין: :"Basel Park הפרוייקט מוקם בסמוך למרכז השוקק של פתח תקווה, בסמוך לקניון הגדול ולתחנת הרכבת הקלה קרבתו אל בית משפט השלום היא אבן שואבת לעורכי דין ואנשי מקצוע נוספים הנותנים להם שירותים, ואנו רואים בלקוחות אלה קהל יעד עיקרי. כמו כן כל קומה בבניין תהיה בשטח של 1450 מ"ר , דבר ההופך את התכנון ליעיל ביותר.  העובדה כי הפרויקט מוקם בסמוך לפארק העירוני של פתח תקווה אשר בימים אלה מוקם בוא גם אגם אקולוגי חדש מבטיחה לרוכשים והשותפים בקבוצת הרכישה סביבת עבודה ירוקה, נעימה ואטרקטיבית".

 

"האביב העסקי" של פתח תקווה: - נדל

נכתב על ידי

אסף פרידור

B.A בממשל, המרכז הבינתחומי בהרצליה. M.A במדיניות ציבורית אוניברסיטת תל אביב. עוסק בקידום נושאי סביבה וקיימות וממשל פתוח: שקיפות, ממשל מקוון ושיתוף הציבור.

asafptnow@gmail.com

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: