דלג לתוכן העמוד דלג לחיפוש באתר דלג לתפריט האתר

לפרסום חייגו: 03-9290020

נדל"ן בפתח תקווה

מדור זה עוסק בהתפתחות הבנייה בעיר פתח תקוה כמו כן בהתקדמות והשבחת נכסי הנדלן

קנו דירה בפתח תקווה, הדירה נמסרה להם באיחור של 4 וחצי חודשים

קיבלו פיצוי של כ-40 אלף ₪ על האיחור ועוד 4000 ₪ עבור עוגמת נפש. צילום להמחשה.

פורסם בתאריך:


בני זוג מפתח תקווה, הורים ל-3 ילדים רכשו דירת 6 חדרים בשנת 2013 בפרויקט "מגדלי יורו הדר גנים" של חברת "יורו ישראל בע"מ" ברחוב בן אליעזר 24 בפ"ת.

בחוזה שנחתם בין הזוג לחברה, נקבע כי מועד מסירת החזקה בדירה יהיה 30 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה. היתר בניה התקבל ביום 25/6/13, כך שמועד מסירה הדירה שנקבע בחוזה הינו 25/12/15. בניגוד להתחייבות החוזית נמסרה הדירה לזוג בהסכם בתאריך 8/6/16 באיחור של 5 חודשים ו-13 ימים.

בני הזוג הגישו תביעה משפטית באמצעות עו"ד רונן ליבוביץ ממשרד אסרף – ליבוביץ כשהם מבקשים פיצוי בסך 48,900 ₪, סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 בנוסף ל-10,000 בגין עגמת נפש.

לפי כתב התביעה, רק לאחר שהזוג  פנו אל החברה והלינו על האיחור הניכר במסירת החזרה בדירה וביקשו לברר מהו המועד הצפוי למסירת החזקה בדירה, הודיעה להם החברה לפתע, באיחור של חמישה חודשים שהדירה מוכנה למסירה וכי עליהם לשלם את יתרת התמורה.

חברת הבנייה "יורו ישראל" ביקשה בכתב ההגנה לדחות את התביעה  ולחייב את בני הזוג לשלם שכ"ט עו"ד בטענה כי האיחור נגרם בשל בקשת בני הזוג לבצע שינויים בדירה ובהם:  הוספת שקעים, הקטנת גומחת המקרר והזזת כיור. לטענת החברה בטפסי השינויים הסכימו בני הזוג כי הדירה תימסר באיחור של 120 יום ממועד המסירה המקורי, בנוסף ל-60 ימי האיחור המותרים על פי החוזה.

בני הזוג טענו באמצעות עו"ד עו"ד רונן ליבוביץ ממשרד אסרף-ליבוביץ העוסק בתחום המקרקעין, כי בטופס השינויים לא נכתב מועד לאיחור וכי 90 ימים נוספו בטופס על ידי הקבלן או מי מטעמו לאחר החתימה.

בני הזוג טענו בנוסף כי השינויים  בוצעו בשלב השלד ולפני שיצקו את קירות הממ"ד וכן, טענו כי לגבי גומחת המקרר מדובר בתיקון טעות של הקבלן. בני הזוג דרשו לקבל פיצוי של 6,000 שקלים בתוספת מקדם של 1.5 עבור כל חודש איחור ובנוסף פיצוי על עוגמת נפש.

במהלך בוררות מוסכמת, מטעם איגוד המהנדסים,  הבורר קיבל את מרבית טענות הזוג. וקבע כי גומחת המקרר תוקנה כי מדובר בסטיה מתכנית המכר ולא בשינוי. הבורר קיבל  את הטענה של בא כוחו של בני הזוג, עו"ד רונן ליבוביץ לפיה  הוספת השקעים ועמדת שקעים בוצעה לפני  יציקת קירות הממד. הבורר הוסיף כי כפי שהקבלן נערך לבצע עבודות בנייה, ריצוף, טיח וצבע, עליו להיערך לשינויי דיירים מקובלים כמו שינויי גווני צבע, שינויי נקודות מים, חשמל וביוב העתקת קירות וכדומה.

בתאריך 22/1/19, בתום הליך הבוררות קבע הבורר כי הדירה נמסרה באיחור 4 וחצי חודשים לאחר הפחתת חודש בגין איחור סביר  לאור השינויים בדירה וקיבל את טענות בא כוחם של התובעים באשר לכך שאין להפחית  60 ימים המותרים על פי החוזה, מה עוד שהדירה נמסרה באיחור של הרבה מעבר לכך.

סך הכל ישלם הקבלן  לזוג הצעיר פיצוי של כ-40 אלף ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית הכוללים 7500 ₪ עבור שכירות על כל חודש איחור ו-4,000 שקלים בגין עוגמת נפש. בנוסף הבורר קבע כי על הקבלן לשלם עוד כ-17 אלף ₪ בגין שכר טרחת עורך הדין של בני הזוג הוהוצאות הבוררות.

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: