חויבו לשלם דמי תיווך למרות שהעסקה לא יצאה אל הפועל
בית המשפט לתביעות קטנות בפתח תקווה, דחה את תביעתם של זוג רוכשים ממתווכת נדל"ן, להחזיר להם את דמי התיווך ששילמו לה, בסך של 10,000 ש"ח, למרות שהעסקה עצמה לא יצאה אל הפועל.
פורסם בתאריך: נכתב על ידי:
לפני כשנה התקשרו ישראל ואוסנת מורד בהסכם למתן שירותי תיווך עם מתווכת הנדל"ן שמחה נורית סימבול. המתווכת קישרה בין בני הזוג מורד לבין מוכר נכס מקרקעין מסוים בפתח תקווה, ולאחר ניהול מו"מ נחתם ביניהם זיכרון דברים. מיד לאחר חתימת זיכרון הדברים, שילמו השניים לגברת סימבול סך של 10,000 ₪ בעבור דמי התיווך. אולם, זיכרון דברים זה לא הבשיל לכדי הסכם מכר, לאחר שהתברר לבני הזוג כי יש פער בין שטח הדירה הרשום בלשכת המקרקעין לבין שטח הדירה בפועל. בעקבות האמור, בוטל זיכרון הדברים, ודמי הרצינות ששולמו על ידם למוכר הושבו להם במלואם.
בנסיבות אלה עתרו ישראל ואוסנת לבית המשפט לתביעות קטנות בפתח תקווה בתביעה כי זה יורה למתווכת להשיב לידיהם את דמי התיווך ששולמו לה על ידם. לטענת התובעים, היות ולא נחתם הסכם מכר, הרי שלא היה כל מקום כי הגברת סימבול תגבה מהם דמי תיווך. למעשה, ללא כל תמורה. בנוסף טענו בני הזוג, כי המתווכת פעלה בניגוד להוראת חוק המתווכים, בעת שהכתיבה לרוכשים ולמוכר את נוסחו של זיכרון הדברים. הם אף הוסיפו וטענו כי המתווכת ידעה מידע מהותי ולא מסרה אותו לתובעים, לא פעלה באמצעים הראויים כדי לקבל את כל הפרטים הנוגעים לעסקת התיווך, אף שזה ניתן היה לבדיקה באמצעים קלים ופשוטים יחסית.
מנגד, טענה המתווכת, כי משנחתם זיכרון דברים, הייתה זכאית לגבות את דמי התיווך. היא הכחישה כי ערכה או סייעה לערוך את זיכרון הדברים וטענה כי הייתה זו אוסנת מורד אשר ערכה אותו בייעוץ טלפוני של עו"ד. כן, נטען כי לא ידעה ולא היה עליה לברר את הפרטים התכנוניים של הנכס.
הרשמת הבכירה אושרית הובר ניימן שמעה את הצדדים והחליטה לדחות את התביעה. היא קבעה שהגברת סימבול היא מתווכת נדל"ן בעלת רישיון לעסוק בתיווך, שאין מחלוקת שהיא סייעה לתובעים למצוא את הנכס לקנייה, וכי היא הייתה גורם יעיל בעסקה שהביא את הצדדים להתקשר בזיכרון דברים.
השופטת מצאה כי בני הזוג מורד לא עמדו בנטל ההוכחה שזכרון הדברים נוסח על ידי המתווכת, וכי הם לא הביאו שום ראייה שתתמוך בגרסתם. "יכולים היו התובעים – כתבה השופטת - להביא לעדות את המוכר, אשר נכח בעת ניסוח זיכרון הדברים, אולם מסיבה השמורה עימם, נמנעו מלעשות כן ועובדה זו דינה שתיזקף לחובתם."
גם לעניין הטענה כאילו ידעה המתווכת אודות אי ההתאמות בשטח הנכס פסקה השופטת שהתובעים לא עמדו בנטל ההוכחה. השופטת אף לא סברה, כי המדובר במידע שהיה על המתווכת לדעת או לחקור אודותיו. תפקידה של מתווכת הינו להעביר באופן שקוף ומלא את כל המידע שמסרו המוכרים באשר לנכס, לקונים. לא סביר להטיל עליה כל חובה אקטיבית לברר אודות מצבו המשפטי או התכנוני של הנכס. דברים אלו יפים, על אחת כמה וכמה שעה שגם על פי טענת מר מורד המדובר במידע שניתן לברר בנקל, ועל כן לא ברור – תהתה השופטת ניימן - מדוע התובעים עצמם או מי מטעמם לא ערכו את הבירור עוד קודם לחתימת זיכרון הדברים. מכיוון שלא הוכח, כי הגברת סימבול הסתירה מבני הזוג מורד מידע כלשהו באשר למצבו של הנכס וממילא לא הוכח כי פעולותיה הביאו להטעייתם או שהיא גרמה להם לחתום על זיכרון הדברים מתוך טעות, החליטה השופטת כי דין טענת התובעים בעניין זה – להידחות.
זיכרון הדברים שנחתם בין בני הזוג לבין המוכר הינו מפורט ביותר וכולל את פרטי הנכס, פרטי הצדדים לרבות מספרי ת.ז, סכום התמורה הכולל, קביעת דמי רצינות ותשלומם בפועל, קביעת חלוקת התשלומים בהתאם לשלבי העסקה ועפ"י תאריכים מדויקים, אופציה לשכירות של הנכס ע"י המוכרים, לרבות קביעת דמי השכירות ותקופת השכירות, קביעת פיצוי בגין ביטול עסקה וחתימות הצדדים. ניתן לראות אפוא שמדובר בהסכם המעיד על כוונת הצדדים לו ליצור בינם מסמך משפטי מחייב, שמרגע החתימה עליו הריהו הסכם מחייב בין הצדדים לו. העובדה שבסופו של דבר, לאחר שנחתם זיכרון הדברים, החליטו התובעים והמוכר לבטלו בהסכמה, אינה מביאה לבטלותו מלכתחילה. זכאותה של המתווכת לעמלת התיווך אינה מושפעת מביטולו של זיכרון הדברים אינה ערבה לחיובי המוכרים לגילוי בשלבי המו"מ ובשלב הביצוע של זיכרון הדברים.
סיכומו של דבר , התביעה נדחתה והתובעים חויבו לשאת בהוצאות המתווכת, בגין ניהול ההליך, בסך 1,000 ש"ח.
פורסם באתר נבו
נכתב על ידי
אלמוג בורשטיין
שופט שחמט בינלאומי, נציג ישראל באיגוד השחמט האירופי ומנכ"ל המרכז הישראלי לקידום השחמט. B.A בכלכלה אוניברסיטת תל אביב וקורסי ניהול בכירים.
תגובות