דלג לתוכן העמוד דלג לחיפוש באתר דלג לתפריט האתר

לפרסום חייגו: 03-9290020

בנייה ונדל"ן בפתח תקווה

מדור זה עוסק בהתפתחות הבנייה בעיר פתח תקוה כמו כן בהתקדמות והשבחת נכסי הנדלן

תמ"א 38 בירושלים – לא עושים את זה לבד

פורסם בתאריך:


ברחבי העיר ירושלים, ישנן כמה שכונות בעלות התאמה קלאסית לפרויקט תמ"א 38. שכונות אלה מבוססות בדרך כלל על מבנים ישנים שלא נבנו על פי הסטנדרטים הנדרשים לעמידות מפני רעידת אדמה, וזה לכשעצמו יכול להוות מניע מרכזי לכניסת השכונות לתמונת פרויקטי תמ"א 38 בירושלים. על האפשרות לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם אתם עשויים ללמוד דווקא מפנייה של חברה פרטית, שמעורה בתכניותיה של עיריית ירושלים ורוצות להיות הראשונות שמגיעות אליכם עם הצעה קונקרטית. מה שלא יהיה, אל הפרויקט של תמ"א 38 אתם לא רוצים להיכנס לבד. פרויקט כזה דורש ליווי של גורם מקצועי, שייצג את הצד שלכם בתהליך מול החברות הפרטיות.

מיהו הגורם המקצועי שיכול לייצג אתכם בפרויקט תמ"א 38 בירושלים?

במקרים מסוימים, החברה הפרטית שדרכה תלמדו על האפשרות שעומדת בפניכם לבצע תמ"א 38 בבניין שלכם, תהיה חברה פרטית מבוססת ומסודרת שאתם בהחלט יכולים לסמוך עליה. יחד עם זאת, במקרים רבים אחרים, זה יכול להיות יזם קטן עם ניסיון מזערי, או ללא ניסיון כלל בעולם התמ"א 38, ועל כן, משאין לכם יכולת אמיתית להבין מול מי אתם באמת עומדים, ההמלצה הגורפת היא להעמיד לצידכם גורם מקצועי שייצג אתכם.

גורם מקצועי כזה יהיה בדרך כלל עורך דין המתמחה בתמ"א 38, ורצוי אף עורך דין בעל ניסיון ספציפי בניהול פרויקטים של תמ"א 38 בירושלים. עורך דין כזה מכיר את מאזן הכוחות בין כלל הגורמים המעורבים בפרויקט: דיירים קיימים, יזם, קבלנים, רשויות ודיירים חדשים שמיועדים לרכוש את היחידות שייבנו כתוספת למבנה לצורך מימון הפרויקט כולו. תפקידו של עורך הדין הוא לייצג את הצד שלכם ולהבטיח שאינכם לוקחים סיכונים מיותרים או שתקבלו תוצאה שהיא פחות ממה שאתם באמת יכולים לקבל.

מה לגבי ליווי של חברה שמבצעת תמ"א 38 בעצמה?

כאמור, ישנן חברות גדולות ומקצועיות שנוהגות באחריות רבה כלפי לקוחותיהן, שייצגו את הצד שלכם בעניין, על אף שהן בעצמן מהוות צד בפרויקט. יחד עם זאת, על מנת להבטיח לעצמכם ראש שקט, כדאי תמיד לשכור עורך דין, ואם לא לצורך ליווי צמוד, אז לפחות לצורך ייעוץ בשלב היציאה לדרך, ולאחר מכן גם לאורך אבני הדרך של הפרויקט: לפני חתימה על חוזה, לפני בירור זכויות וכדומה. הקפדה על כך יכולה לחסוך לכם המון כאב ראש ועוגמת נפש, גם אם זה יעלה כמה אלפי שקלים שיחולקו בלאו הכי בין כל דיירי הבניין.

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: