דלג לתוכן העמוד דלג לחיפוש באתר דלג לתפריט האתר

לפרסום חייגו: 03-9290020

נדל"ן בפתח תקווה

בנייה בפתח תקווה, השבחת נכסי נדל"ן, תמ"א, פרויקטים בעיר

חרגו מהיתר הבנייה שקיבלו על גג הבית המשותף ונתבעו ע"י השכן לשכר דירה

השכן ביקש להרוס את הבנייה ולחייב את הנתבעים בשכר דירה על שימוש ותפיסת חזקה ייחודית בגג הבית המשותף. צילום להמחשה.

פורסם בתאריך:


תקדים: מפקחת רישום מקרקעין בפתח תקווה, קיבלה תביעת דייר חדש מקומה ראשונה בבני ברק שביקש להרוס בניית יחידות דיור על הגג בחריגה מהיתר ולקבל חלק יחסי של שכר הדירה של הדירות שנוצרו.


המפקחת קבעה כי על הדייר בדירת הגג להרוס את חריגות הבניה ויחידות הדיור הנוספות ולשלם לדייר בקומה ראשונה את חלקו בשכר הדירה שהתקבל עד להריסה.

 

המפקחת על רישום מקרקעין בפתח תקווה, עו"ד אושרת ארפי מוראי, דנה בתביעה של דייר מבני ברק, אשר תבע את שכניו על חריגה מהיתר הבנייה שקיבלו על גג הבית המשותף ופיצול דירתם לשתי יחידות דיור וכן על בקשתו של התובע לקבל שכר דירה בגין שימוש בחלקו היחסי בגג. המפקחת היתה צריכה להכריע האם מגיעים לתובע תשלומי איזון בגין הרחבת דירתם של הנתבעים.

התובע הינו דייר בקומה הראשונה של הבניין והנתבעים הינם בעלי דירה בקומה השלישית. הנתבעים קיבלו היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה להרחבת דירתם על גג הבית המשותף.

הנתבעים החלו בבניה וחרגו באופן מהותי מההיתר, לרבות פיצול דירתם לשתי יחידות דיור נפרדות. לטענת התובע, על הנתבעים לשלם לו שכירות על שימוש ותפיסת חזקה בגג הבית המשותף, בשיעור חלקו היחסי של התובע ברכוש המשותף. בנוסף, התובע ביקש פיצוי על הנזקים שנגרמו בדירתו בעקבות הבנייה של הנתבעים.

לעומתו, הנתבעים טענו כי קיבלו את הסכמת 75% מבעלי הדירות בבית המשותף ועבודות הבנייה בוצעו בהתאם להיתר. לגבי פיצול דירתם, טענו הנתבעים כי הפיצול נעשה "בדירה הקיימת הפרטית" ולא בגג המשותף. לגבי דמי השכירות, טענו הנתבעים כי בעת קבלת ההיתר, התובע לא היה רשום כבעלי הדירה וכשניתנה הסכמת 75% מהדיירים, לא עלתה הבקשה לתשלום שכר דירה. לטענתם, התובע מתכנן להרחיב את דירתו על ידי בניית סוכה ומרפסת על חשבון חצר הבית המשותף ובין היתר הוא רוצה לספח חלק מהותי ממבואת הבית המשותף, אך דיירי הבניין מתנגדים לכך ולכן הוא החליט לתבוע אותם.

בסופו של דבר, החליטה המפקחת כי דין התביעה להתקבל. על הנתבעים להרוס בדירתם ובתוספת הבנייה את אשר חרג מההיתר, לבטל את יחידות הדיור ולשלם לתובע תשלומי איזון, להם הוא זכאי בעקבות הרחבת דירת הנתבעים.

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה: