אושרה התוכנית להקמת רובע מגורים חדש במזרח מחנה סירקין בפתח תקוה
חלק גדול מההתנגדויות אושר כתוצאה ממאבק עיקש של מטה המאבק. התוכנית כוללת 4,224 יחידות דיור ועבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-142,000 מ"ר עבור מבני ציבור וכן שימור של כ-700 עצים.
פורסם בתאריך:
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, אישרה את התוכנית להקמת רובע מגורים חדש במזרח מחנה סירקין בפתח תקוה. התוכנית שביוזמת משרד הביטחון ורשות מקרקעי ישראל, הינה חלק ממהלך תכנוני כולל בשטח המיועד לפינוי מחנה סירקין שבפתח תקוה, בהתאם להחלטת הממשלה לפינוי מחנות צה"ל במרכז הארץ.
התוכנית הינה על שטח כולל של כ-600 דונם, ומצויה בשטח שממזרח - למתחם "סירקין-מערב" שאושר ע"י הוותמ"ל (תמ"ל 1076), מדרום- שכונת בלינסון וכפר סירקין, ומצפון- נחל שילה.
התוכנית כוללת 4,224 יחידות דיור מתוכן כ-845 יוקצו עבור דירות קטנות ו-250 יוקצו עבור דיור מוגן. אופי הבינוי בתוכנית הינו מדורג: בינוי גבוה של עד 24 קומות לאורך ציר התחבורה הציבורית שבמרכז השכונה, והולך ויורד לבינוי של 4-6 קומות בחלק הצפוני הפונה לנחל שילה ובדרום לכיוון כפר סירקין ולשכונות הקיימות.
התוכנית כוללת 4,224 יחידות דיור מתוכן 845 יקצו עבור דירות קטנות ו-250 יוקצו עבור דיור מוגן; כ-67,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-142,000 מ"ר עבור מבני ציבור.
בנוסף התוכנית כוללת תוספת של כ-160 של שטחים פתוחים וכן שימור של כ-700 עצים.
יש לציין כי מדובר על שלב ב מתוך 4 שלבים של סירקין:
שלב א' 8300 דירות
שלב ב' 4400 דירות
שלב א אושר לפני שנה לאחר הסכם פשרה חסר תקדים עם מטה סירקין. כשהעיריה הפסידה בעתירה, אך מטה סירקין זכה.
בהיבט התחבורתי, התוכנית נשענת על מערך תחבורה ציבורית הכולל נתיבי העדפה ותחבורה ציבורית וקירבת הפרויקט תחנות קו המטרו M2 המקודם במסגרת תת"ל 102, תחנת הרכבת סגולה וכן על ציר מסילת ברזל של המסילה המזרחית שבביצוע.
מדובר בתוכנית המשלימה את התכנון המפורט שאושר במסגרת תוכנית 'סירקין א' ממערב (תמ"ל 1076) בהתאם לתוכנית השלד לפינוי המחנה הכוללת כ-12,000 יחידות דיור, בשילוב של שטחי תעסוקה ומסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ברמה עירונית וכלל עירונית, תשתיות ועוד.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-67,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-142,000 מ"ר עבור שטחי ציבור, וכ-160 דונם שטחים פתוחים. בתחום התוכנית מופו 772 עצים בוגרים שברובם נמצאים באזור הדרומי בו קיימת חורשת אקליפטוסים גדולה.
התוכנית מציע שטחים נרחבים המיועדים לצרכי ציבור הכוללים מתן מענה לצרכים כלל עירוניים כולל לשכונות הקיימות מדרום ובנוסף יכללו שטח למוסד אקדמי ומוזיאון עירוני. בתכנון ניתן דגש לשטחים ציבוריים פתוחים ובהם פארק נחל שילה ברוחב 100 מטר, שימור חורשת אקליפטוס בדרום התוכנית וציר ירוק ומרכזי המחבר בניהם, גנים ופארקים. כמו כן, התכנית כוללת הנחיות לשימור הא,תרים ההיסטוריים במתחם המצויים ברשימת האתרים לשימור של פתח תקוה.
משה שיפר יו"ר מטה המאבק לתיכנון שפוי בסירקין: במחנה סירקין יש 3 תכניות שתיים מהם וותמלי"ות 1075 ו 1076 שזה מרכז ומערב שטח המחנה ותכנית אחת שתוכננה בועדה המחוזית שזה סירקין מזרח שהיא אושרה לאחרונה. בסה"כ הצלחנו להשיג תנאי משמעותי וזה הבטחת השלביות, כלומר : לא תהיה בנייה במקביל של אלפי יחידות בכל מקום, אלא בנייה אסורית המחייבת תנאי תחבורה כמפורט בשלביות .
פעיל הציבור ירון קדושים, ממובילי המאבק לתיכנון שפוי בסירקין: "מדובר בשלב ב' מתוך 4 שלבים של סירקין. מטה המאבק השיג השיג ענק בכל קנה מידה זאת לאחר כישלון חרוץ של העיריה בנושא זה. יודגש כי הסכם הפשרה על תוכנית היסוד של סירקין שהשיג מטה המאבק בבית המשפט לפני כשנה הוא שריר וקיים זאת בנוסף להתנגדות שלנו על שלב ב' שהתקבלה במלואה בנושאים התחבורתיים. מאבק של שנים ארוכות של חבריי ושלי נשא פירות רבים לעתיד טוב יותר לפתח תקווה.
סירקין שלב ב' היא אמנם נדבך נוסף בתוכנית הענק של סירקין, אך נדבך זה נשען על שלב א' שבו בית המשפט בהמשך לעתירת מטה המאבק קבע שורת סייגים והגבלות שנותנים מערכת בלמים לתוכנית הזאת. התוכנית עדיין רעה לעיר ולאזור ולכן נדרשת ערנות תמידית. בית המשפט קיבל את טענותינו. ובית המשפט כפה על המדינה הסכם פשרה איתנו וזה הישיג עצום כדי שהתוכנית הזאת תקבל בלאנס מתאים בין הצורך לפיתרון בעיית הדיור לבין הצורך לשמור על איכות חיים סבירה ונורמאלית"
מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: "מדובר בתוכנית הכוללת תכנון עירוני ואורבני עדכני המתבסס על עירוב שימושים של מגורים, מסחר ומשרדים. התוכנית נשענת על מערכת תחבורה ציבורית רבת קיבולת, תוך דגש על המרחב הציבורי והולך הרגל, באמצעות חיבורים בין מוקדי השטחים הציבורים והשטחים הפתוחים. בנוסף, התוכנית כוללת הוראות לשימור נחל קנה וחורשת האקליפטוסים שבתחום התוכנית".
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, יעקב קוינט: "אישור תוכנית סירקין מזרח הינה אבן דרך נוספת בפעילות רמ"י להסבת מחנות צה"ל באזור המרכז המבוקש לטובת הקמת שכונות מגורים רחבות היקף. רמ"י רואה בפיתוח השטחים אשר היו מוחזקים ע"י מערכת הביטחון עתודת קרקע משמעותית לפיתוח בשל מיקומן האסטרטגי בלב אזורי הביקוש ובשל היות הניצול היעיל של קרקע מופרת ובנויה. אישור התוכנית ושיווק יחידות הדיור ייתן מענה לביקושים במרכז הארץ ובפרט לטובת זוגות צעירים.
הסכם הגג המתגבש בין עיריית פתח תקווה לרמ"י הינו אחד מהסכמי הגג המשמעותיים ביותר שהתגבשו לאור היקף יחידות הדיור הנרחב בו ומיקום השכונות בלב אזורי הביקוש. השכונה החדשה שתוקם תוכננה באופן היוצר איכות חיים גבוהה מתוך מתן דגש על עירוב שימושים במקבל להתבססות על תחבורה ציבורית וקו מטרו עתידי מחד ומאידך מערך שבילים משמעותי להולכי רגל".
התוכנית נערכה ע"י אדר' עמוס ברנדיס אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי בע"מ.
מדוברות העירייה נמסר: "לאור דרישת העירייה הוחלט בין היתר כי ביצוע התכנית יחל לאחר סיום בניית כלל הפרוייקטים התנועתיים הקבועים בתכנית סירקין מזרח וכן ההנחיות והתנאים כפי שנקבעו בתכנית תמל/1076. התכנית מציעה טיפול במערך התברואתי באמצעות פינוי פניאומטי אשר יקבל מענה במשותף עם המקטע המערבי וכן בנוסף יהיה הקצאת שטח יעודי עבור טרמינל לפינוי אשפה אשר יהיה ידידותי לסביבה - בכפוף לתיאום עם המשרד להגנת הסביבה"
הועדה החליטה לקבל את בקשת העירייה כי בעת ביצוע הכביש המוביל לקריית החינוך בתוך המתחם יישמרו ככל הניתן העצים הבוגרים בסביבתו וישולבו בחתך הדרך המתוכננת.
תגובות