יותר מ- 13.5 מיליון ש"ח תעלה לעירייה בניית מבנה מסחרי שתושבי נווה גן מתנגדים להקמתו

עו"ד אורי אהד: "ההצעה כפי שהוגשה, חורגת באופן דרמטי מאומדנים מקצועיים - חשש כבד לפעולות לא תקינות בכספי ציבור."

פורסם בתאריך: 23/10/2020 10:06

מרכז מסחרי באסירי ציון

בתאריך 12/8/20 דיווחנו על התנגדותם של תושבי שכונת נווה גן להקמת קניון ברח' אסירי ציון בשכונתם.

לטענתם, ראש העיר הבטיח כי יפחית את שטח הקניון החדש שעתיד לקום מ- 5,600 מטר ל- 4,000 מטר. אולם, לאחר מכן, בדיון בועדה המחוזית נציג העירייה אמר כי המלצת העירייה היא הפחתה של 500 מטר בלבד.

התושבים דרשו כי הקניון יוקם על שטח של פחות מ- 2,600 מטר ובנייה של 2 מגדלים נמוכים כפי שגם ראש אגף התכנון בעירייה חנוך מילבצקי הבטיח.

בעלת הנכס, יזמית בנייה בת 70 הסבירה בועדה כי חשוב לה לתת ירושה יפה לבניה ולנכדיה.

מרכז מסחרי נוסף - במרחק של 100 מטר

בחלוף חודש וחצי בלבד, במרחק של כ- 100 מטר מהקניון באסירי ציון, הסתבר כי העירייה באמצעות החברה לפיתוח השלימה רכישת קרקע בתשלום של כ-3,000,000 (מיליון) ש"ח והפכה לבעלת קרקע לבנייה אשר בימים אלה הוציאה אותו לבנייה כאשר הקומה התחתונה מיועדת להשכרה והקומה השנייה לצרכי ציבור.

בישיבת מועצת העיר הקרובה תתבקש מועצת העיר לאשר נטילת הלוואה של 12 מיליון ש"ח לטובת החברה לפיתוח פתח
תקווה לצורך בניית מרכז מסחרי בשכונת נווה גן ברחוב מבצע דקל 9 גוש 6366 חלקה 189.

בהתאם לחוזה אותו תתבקש מועצת העיר לאשר אמור פרויקט זה לעלות סך של כ- 13.5 מיליון ש"ח (עליהם יש להוסיף את עלות רכישת השטח הנוסף שכבר נרכש וכמובן את שוויו של השטח החדש), לבניית מעטפת בלבד (את ההשלמה אמורים לבצע השוכרים השונים - לרבות העירייה עצמה) של המבנה ופיצוח (בעיקר חניות).

משמעות הדבר היא כי עלות הבנייה המוערכת למ"ר אחד היא של כ- 10,384 ₪. מחיר גבוה מאד למקובל בשוק.

עו"ד אורי אהד:

"ההצעה כפי שהוגשה, חורגת באופן דרמטי מאומדנים מקצועיים מקבילים, כאשר חוות הדעת מוגשת בכוונה תחילה באופן בלתי קריא וללא יכולת לדעת מי ערך אותה מעלה חשש כבד לפעולות לא תקינות בכספי ציבור. לא ניתן יד להפקרת כספי התושבים ודרשנו את התייצבות אנשי המקצוע בישיבת המועצה למתן תשובות והסברים לשאלות הקשות"

עוד לטענת חבר המועצה עו"ד אורי אוהד: "מדובר בעלות בלתי סבירה לחלוטין, נוכח העובדה כי עלות ממוצעת לבנייה (הכוללת בנייה מעבר למעטפת) היא בסך של 6500 ש"ח למ"ר וכאשר מדובר בבניית מעטפת בלבד עלות זו אמורה אף להצטמצם ולעמוד על כ-5,000--5500 ש"ח למ"ר!

מדובר בתחשיב שאינו הגיוני ומעורר תמיהות קשות בייחוד נוכח העובדה כי התחשיב הכלכלי אשר צורף לחוזה הינו בלתי קריא בעליל, לא ניתן להבין ממנו דבר וכלל לא ברור מי ערך אותו ומה היו הנתונים בבסיס התחשיב."

נוכח האמור לעיל, אוהד מבקש לזמן לישיבת מועצת העיר את הגורמים הבאים:

מנכ"ל החלפ"ת

היועץ הכלכלי אשר ערך את התחשיב.

מהנדס החלפ"ת

כמו כן, מבקש אוהד חוות דעת, נוספת ונגדית באשר לעלויות הבנייה המוערכות והסבר לחישוב מאת מינהל ההנדסה בעירייה.

חבר מועצת העיר ויו"ר ועדת הביקורת גנאדי בורשבסקי, סבור כי בחינה כלכלית מראה שבניית נכס מניב לאחזקת העירייה אשר נשלמו מעכשיו משך 25 שנים ואולי יתן תשואה כלשהי בעוד 25 שנים אינו כלכלי וחשוד כי מכוון למטרות אחרות. גנאדי סבור כי נדרש הסבר מי התיר רכישה של השלמת קרקע בתוספת של 2.5 מיליון שח.

ההגיון הכלכלי הוא להותיר את המקום כשטח ציבורי לצרכי חנייה ו/או אחר למכרו ולקבל מלוא תמורתו. בכל מקרה על העירייה ולהימנע מלקחת הלוואות נוספות במיוחד כאשר היא שקועה בהלוואות בסך של 400,000,000 ש"ח ובשעה בה ספקים מתבקשים ליתן הנחות של 5 אחוזים מהכספים המגיעים להם בדין.

גנאדי בורשבסקי מוסיף: בכל מקרה מצופה מגרינברג שאם יש לו כוונה לקדם פרוייקט לא כלכלי בהיקף שכזה - להעלות אותו לדיון בשקיפות, להציג את המסמכים ולשתף את בעלי המקצוע. ההתנהלות כרגע מראה על ניסון להסתיר מידע- אנו מעורים בעיר ומחוברים לתושבים .

מלשכת ראש העיר נמסר: "ראוי היה לברך על כך שלאחר שנים של הזנחה, העיר מתפתחת בכל פינה. כך גם לגבי שכונת נווה גן, בה ראש העיר מקדם פרוייקטים שונים, בניהם תנועתיים, בתחום החינוך והתשתיות. יש תכנית תב"ע לשכונת נווה גן שתוכננה ואושרה הרבה לפני כניסת ראש העיר לתפקיד.

התב"ע המקורית דיברה על הקמת מרכז מסחרי בינוני ומרכז מסחרי קטן באזור מבצע דקל. העובדה שהתב"ע לא שונתה היא משום הצורך שיש בשכונה למרכזים מסחריים. כמו כן, המרכזים המסחריים ימנעו מאלפי משפחות את הצורך לעשות קניות בשכונות אחרות. בניגוד לנטען התחשיב הכלכלי הוא מצויין ותקין וכל אלו שחושבים שהם כלכלנים, מומלץ שינסו לחשוב שוב. שכן, עלויות בנייה מורכבות מעלויות בנייה ישירות ועלויות בנייה עקיפות הכוללות עלויות נלוות כגון: פיתוח השטח, הקמת חניות וכן עלויות תכנון, יועצים (בטיחות, אינסטלציה, חשמל וכו'), פיקוח, ניהול, בצ"מ, עלויות מימון ועוד. עלויות הבנייה הישירות למ"ר בתחשיב הכלכלי הינן 5500 ₪ למ"ר ומבוססות על שמאות ודו"ח אפס שבוצע לפרויקט והינן סבירות ואף נמוכות.