בחישוב של ארבע השנים האחרונות מרכז העיר הוא בעל התשואה הגבוהה ביותר של 24% וזאת כשמשווים את המחירים משנת 2012 שהיו 1,108,746 שקלים ועלו בסוף שנת 2015 ל- 1,374,176 שקל. עלייה של 6% בממוצע שנתי.
תשואה גבוהה זו נבעה מביקוש רב לעומת היצע באזור כה קטן. האזור מתאפיין ברובו מבנייה ישנה של שתים עד שש קומות עם חנויות מסחר רבות בסביבה. בנוסף לכך, במרכז העיר כבישים דו-סטריים וכדי להקל על הצפיפות הפכו כבישים לחד-סטריים עם אפשרות חניה בצד הכביש סמוך למדרכה.
גורם נוסף לעליית המחירים באזור הוא הדירות המפוצלות שטובות למשקיעים ושבהן נלחמת העירייה מלחמת חורמה עקב בעיה בטיחותית באישור הנכס. הדירות המפוצלות הן דירות סטודיו קטנות במרכז העיר שבנויות בתוך דירה אחת גדולה ובכל דירת סטודיו כזו מתגורר דייר אחר.
רועי.י אשר גר עם רעייתו בדירה מפוצלת סיפר כי המחיר אינו זול אך נוח לכיס ולא מפריע לו כי מאחורי קיר הגבס הצמוד לו יש דייר אחר. בתיאור מבנה הדירה מספר כי: "הדירה נראית רגילה לחלוטין עם דלת כניסה אחת מרכזית ולאחר הפתיחה יש מסדרון של מטר וחצי ולכל דירה יש דלת משלה עם מפתח שונה.
מחירי השכירויות במרכז העיר בתחילת שנת 2012 עמדו בממוצע על 3,809 שקל ובסוף דצמבר 2015 המחיר האמירו ב-9.4% והגיעו למחיר 4,168 שקל. עלייה של 2.35% בממוצע שנתי, דבר המלמד אותנו על חשיבות מרכז העיר למשקיעים ויזמים.
השכונה השנייה עם אחוז תשואה גבוה היא שכונת נווה גן שבארבעת השנים האחרונות המשקיעים הרוויחו בה תשואה של 22% הווי אומר 5.5% בממוצע שנתי. שכונה זו הינה שכונה יחסית חדשה וקרובה למרכזי תעסוקה, תחבורה ציבורית מעולה אך התושבים חלוקים בדעתם על אופי השכונה.
השכונה עם אחוז התשואה הכי נמוך יחסית לשאר השכונות בעיר היא שכונת כפר אברהם שצברה תשואה רק של 9% משנת 2012 עד סוף שנת 2015. ממוצע שנתי של 2.25%. כנראה שמשקיעים ויזמים שונים סולדים מאזור זה חוסר הביקוש בו עקב תחבורה לא זמינה באזור ואוכלוסייה לא מגוונת דיו.
לאור המצב הנתון בפתח תקווה, אזור מרכז העיר הוא מיקום נוח למשקיעים עקב פרויקטים של פינוי-בינוי שמעניקים תשואה מכובדת ועקב הדירות המפוצלות שמעניקות הכנסה יותר גבוהה משכירות. לדברים האלה יש שתי בעיות שהיזם לוקח בחשבון: 1- עיכוב בפינוי בינוי. 2- קנסות ואף סגירת הנכס עקב בניה לא חוקית לדירות מפוצלות.
תודה למעיין שם טוב ממערכת יד2-מדד נדל"ן על שיתוף הפעולה.
